Normativa de alarmas en el hogar: leyes y requisitos

La normativa de alarmas en el hogar es uno de esos temas que casi nadie mira hasta que contrata una alarma… o hasta que salta una falsa alarma y aparece una sanción inesperada. En 2025, el marco legal que regula los sistemas de seguridad en viviendas en España está bien definido, pero no siempre es fácil de entender.

En este artículo vamos a aclarar qué leyes aplican realmente a las alarmas domésticas, qué requisitos técnicos deben cumplir, cuándo es obligatorio conectar la alarma a una central receptora y qué cambia con la nueva normativa de alarmas de seguridad. Todo explicado con ejemplos reales y sin rodeos.

Marco legal de la normativa de alarmas en el hogar

Antes de entrar en normas concretas, conviene entender algo básico. En España, las alarmas no se regulan como un simple electrodoméstico. Se consideran sistemas de seguridad privada, y por tanto están sujetas a legislación específica.

La normativa de alarmas en el hogar combina tres grandes niveles. Por un lado, leyes estatales que regulan la seguridad privada. Por otro, órdenes ministeriales que detallan cómo deben funcionar las alarmas. Y finalmente, normas técnicas europeas que definen requisitos de diseño, detección y transmisión.

Este enfoque busca un equilibrio claro: permitir que cualquier particular proteja su vivienda, pero evitando abusos, falsas alarmas masivas o sistemas poco fiables que saturen a la policía.

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Ley de Seguridad Privada

La base de todo es la Ley de Seguridad Privada, que regula quién puede instalar, mantener y explotar sistemas de alarma en España.

Esta ley establece que solo las empresas de seguridad homologadas pueden ofrecer alarmas conectadas a una central receptora y comunicar incidencias a las fuerzas de seguridad. Un particular puede instalar una alarma por su cuenta, pero con límites claros que veremos más adelante.

La ley no entra en detalles técnicos, pero sí fija principios clave. Por ejemplo, que la gestión de señales de alarma es una actividad de seguridad privada, o que la verificación de alarmas debe hacerse siguiendo procedimientos regulados. Esto es especialmente importante en viviendas habituales, segundas residencias o chalets aislados.

Orden INT/316/2011: regulación de sistemas de alarma

Si la ley de seguridad privada es el marco general, la orden INT/316/2011 es el documento clave para entender cómo deben funcionar las alarmas en la práctica.

Esta orden regula aspectos muy concretos. Define qué se considera una alarma, cómo deben transmitirse las señales, cuántas verificaciones son necesarias antes de avisar a la policía y qué medidas deben tomarse para reducir falsas alarmas.

Uno de los puntos más importantes es la verificación de la alarma. No basta con que salte un sensor. Antes de comunicar el aviso a la policía, la central receptora debe confirmar que existe una intrusión real. Esto puede hacerse mediante verificación secuencial, por vídeo, por audio o combinando varios sistemas.

La orden INT/316/2011 también establece obligaciones para el usuario. Por ejemplo, mantener el sistema en buen estado, usarlo correctamente y no provocar alarmas reiteradas por un mal uso. En caso contrario, pueden imponerse sanciones económicas.

Norma UNE-EN 50131-1: requisitos técnicos europeos

Además de las leyes españolas, las alarmas deben cumplir la UNE-EN 50131-1, una norma europea que define cómo deben diseñarse y clasificarse los sistemas de intrusión.

Esta norma no es una ley en sí misma, pero en la práctica es obligatoria porque las empresas de seguridad deben cumplirla para operar legalmente. Define desde la resistencia al sabotaje hasta la fiabilidad de los detectores o la seguridad de las comunicaciones.

La UNE-EN 50131-1 es especialmente relevante porque introduce el concepto de grados de seguridad, que determinan si una alarma es adecuada para una vivienda, un comercio o una instalación crítica.

Grados de seguridad según la UNE-EN 50131-1

Para entender la normativa de alarmas en el hogar, basta con centrarse en los dos primeros grados.

• El Grado 1 está pensado para entornos de bajo riesgo. Son alarmas muy básicas, normalmente sin conexión a una central receptora. Pueden servir como elemento disuasorio, pero no están pensadas para una respuesta profesional ante una intrusión.
• El Grado 2 es el estándar para viviendas particulares con alarma conectada. Es el nivel habitual en pisos, chalets y segundas residencias. Exige detectores más fiables, protección frente a sabotajes y comunicación segura con la central receptora.
• El Grado 3 se reserva para riesgos altos, como joyerías o negocios con bienes de alto valor. 
• Y el Grado 4 queda para infraestructuras críticas o militares, muy lejos del ámbito doméstico.

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Normativa sobre centrales receptoras de alarmas (CRA)

Uno de los conceptos más importantes en cualquier normativa de alarmas en el hogar es la normativa de central receptora de alarmas.

Una CRA es el centro desde el que se reciben, verifican y gestionan las señales de alarma las 24 horas del día. La legislación exige que estas centrales cumplan requisitos muy estrictos en cuanto a redundancia eléctrica, comunicaciones, protocolos de actuación y personal cualificado.

No cualquier empresa puede tener una CRA. La CRA debe estar homologada por el Ministerio del Interior y someterse a inspecciones periódicas. Además, solo una CRA puede comunicar alarmas verificadas a la policía.

Esto tiene una implicación clara para el usuario. Si contratas una alarma conectada, no solo estás pagando sensores y una app. Estás pagando un servicio regulado, con obligaciones legales y responsabilidad real.

Nueva normativa de alarmas y seguridad (actualizaciones 2025)

Cuando se habla de nueva normativa de alarmas de seguridad, en 2025 no se trata de una ley completamente nueva, sino de ajustes y criterios interpretativos que se están aplicando con más rigor.

Uno de los focos principales es la reducción de falsas alarmas. Las autoridades están siendo más estrictas con los sistemas mal configurados, especialmente en viviendas turísticas y segundas residencias que pasan meses vacías.

También se refuerza la exigencia de ciberseguridad. Las alarmas modernas funcionan sobre IP, redes móviles y aplicaciones móviles. Esto obliga a proteger las comunicaciones frente a interceptaciones o manipulaciones, algo que ya contempla la UNE-EN 50131-1, pero que ahora se vigila con más atención.

Por último, se está poniendo el foco en la formación del usuario. Una alarma bien instalada pero mal utilizada sigue siendo un problema legal.

¿Qué normativa aplica a las alarmas en viviendas particulares?

Aquí es donde suelen surgir más dudas. No todas las alarmas están sujetas a los mismos requisitos.

Si instalas una alarma sin conexión a una central receptora, solo como sistema local o aviso al móvil, no estás obligado a cumplir toda la normativa de seguridad privada. Aun así, sigues siendo responsable de su uso correcto y de no generar molestias o falsas alarmas reiteradas.

En cambio, si contratas una alarma conectada a una CRA, entran en juego la ley de seguridad privada, la orden INT/316/2011, la UNE-EN 50131-1 y la normativa específica de centrales receptoras. En este caso, la empresa instaladora debe estar homologada y el sistema debe cumplir todos los requisitos técnicos y legales.

Por eso es tan importante contratar servicios profesionales y adaptados al tipo de vivienda.Si estás valorando un sistema completo y regulado, puedes ver las soluciones de seguridad doméstica de Olin Protect, pensadas para cumplir la normativa vigente sin complicaciones para el usuario. Instalación, mantenimiento y cumplimiento legal incluidos.

Cumplir la normativa también es protegerte a ti

La normativa de alarmas en el hogar no existe para complicar la vida al usuario, sino para garantizar que los sistemas de seguridad funcionen de verdad cuando hacen falta. En 2025, las leyes y normas técnicas están más enfocadas que nunca en la fiabilidad, la verificación real y la reducción de falsas alarmas.

Entender qué exige la ley de seguridad privada, qué regula la orden INT/316/2011, cómo se aplica la UNE-EN 50131-1 y cuándo es obligatoria una central receptora te permite tomar mejores decisiones y evitar problemas legales.

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